Perché il patrimonio netto mente senza il mutuo
Hai un appartamento da 250.000 €, un conto deposito e qualche investimento. L'app mostra un patrimonio netto di 310.000 €. Sembra ottimo — finché non ti ricordi del mutuo: 150.000 € ancora da rimborsare. Patrimonio netto reale: 160.000 €. Il divario? 150.000 €.
La maggior parte delle app di finanza personale mostra solo gli asset. Il motivo è semplice: le passività sono difficili. Servono importo iniziale, tasso, tipo di ammortamento e data di partenza. Poi ogni mese devi calcolare quanto resta. Martia ora lo fa da sola.
Aggiungi il mutuo e vedi cosa possiedi davvero
Nella sezione del patrimonio netto aggiungi una voce: “Mutuo” o “Prestito”. Inserisci importo, tasso, durata e tipo di rata — costante o decrescente. Martia calcola il debito residuo con il piano di ammortamento, così non devi aggiornarlo a mano ogni mese.
Le rate che escono dal conto vengono seguite insieme al piano: sull'estratto compaiono come “ADDEBITO RATA MUTUO” o “RATA MUTUO”, spesso con il numero di pratica nella causale. Puoi collegare il mutuo all'immobile — a quel punto vedi quanto della casa è davvero tuo: valore dell'immobile meno debito residuo.
Domande frequenti
No. Martia lo ricalcola dal piano di ammortamento — importo iniziale, tasso, durata e tipo di rata. I dati del contratto li inserisci una volta sola.
La rata costante (ammortamento alla francese) è sempre dello stesso importo: all'inizio paghi soprattutto interessi, poi soprattutto capitale. La rata decrescente (ammortamento all'italiana) ha una quota capitale fissa e interessi che calano — l'importo totale scende nel tempo. Martia gestisce entrambi.
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